九江一地發(fā)布房地產(chǎn)新政！
近日！
九江市柴桑區(qū)人民政府辦公室印發(fā)
《關(guān)于進一步促進九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場
良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
結(jié)合我區(qū)實際，制定包括購房優(yōu)惠券、
團購補貼、推行房票安置等27條措施
快來看看吧！
具體如下
為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的決策部署，進一步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，激發(fā)市場活力，根據(jù)省、市出臺的相關(guān)促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的文件精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定如下措施：
01
實行“購房優(yōu)惠券”補貼政策
自 2024年8月15日起至2024年12月31日期間，以家庭為單位，對在本區(qū)購買新建商品住房的，發(fā)放總計300張購房優(yōu)惠券（按商品房合同提交網(wǎng)簽時間先后順序），購房優(yōu)惠券面額為合同約定的所購商品住房總價款的10%（其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%）。購房優(yōu)惠券采取“免申即享”方式在商品房合同簽訂時以電子券形式同時發(fā)放使用，購房優(yōu)惠券不能用于交納定金、首付款�？墒褂觅� 房優(yōu)惠券的房地產(chǎn)項目名單，由自愿承擔(dān) 5%的購房優(yōu)惠的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保交房承諾，經(jīng)區(qū)住建局核對后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實施細(xì)則進行兌現(xiàn)，資金涉及政府承擔(dān)的部分由區(qū)財政全額保障。
02
實行“商品房團購”補貼政策
為保障新進人才落戶和滿足市民改善住房需求，多渠道促進我區(qū)商品住房銷售，落實“以 人為核心”的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。自2024年 8月15日起至2024年12月31日期間，對在本區(qū)內(nèi)組團一次性購買商品住房10套以上（含10套），經(jīng)審核后可享受優(yōu)惠補貼政策。團購商品住房享受購房總價款12%的購房補貼優(yōu)惠（政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)6%）。可進行團購優(yōu)惠補貼政策的房地產(chǎn)項目名單，由自愿承擔(dān)6%的團購優(yōu)惠補貼的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保 交房承諾，經(jīng)區(qū)住建局核對后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實施細(xì)則進行團購活動，資金涉及政府承擔(dān)的部分由區(qū)財政全額保障。
注：上述第一、第二條補貼政策不疊加使用。“商品房團購” 總房源限 300 套，不計入“購房優(yōu)惠券”總量。一個家庭購房只能 享受一次補貼政策。
03
實行“房票”安置政策
在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，除上級批準(zhǔn)新建的外需實物安置的，原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置。房票實行實名制管理，用于購買新建商品房，初始持有人為房屋被征收人，可轉(zhuǎn)讓一次，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)到區(qū)住建局房屋征收部門辦理備案手續(xù)。房票票面總額為被征收房屋貨幣補償款（含貨幣補償獎勵部分）+房票購房獎勵。搬遷獎勵、臨時安置費、裝修補償?shù)绕渌M用不計入房票票面總額，仍按原渠道以現(xiàn)金形式發(fā)放。房票購房獎勵最高為該房票房屋貨幣補償款的20%（其中最高5%由所購新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)），以開具房票時間至購房時間（商品房合同網(wǎng)簽時間）分階段遞減，超過12個月購房不再享受。房票不找零，一張房票可用于購買一套或同一項目多套商品房，也可多張房票購買一套商品房。由自愿承擔(dān)房票購房獎勵的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出房票使用申請并做出保交房承諾，經(jīng)區(qū)住建局房地產(chǎn)部門審核后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的房票，按區(qū)內(nèi)相關(guān)政策進行兌現(xiàn)（具體操作見實施細(xì)則）。
04
開展購房促銷活動
自2024年8月15日起至2024年12月31日期間，在本區(qū)購房新建商品房的，開展“買房抽大獎”活動，每完成新建商品住房網(wǎng)簽200套，組織開展一期抽獎活動（原則上不超過3期）。每期抽獎活動設(shè)特等獎1名（獎現(xiàn)金10萬元）、一等獎2名（獎現(xiàn)金4萬元）、二等獎3名（獎現(xiàn)金2萬元）、三等獎6名（獎現(xiàn)金1萬元），抽獎活動以具體文件為準(zhǔn)。
05
實行支持商品房現(xiàn)房銷售
積極探索商品房現(xiàn)售銷售試點。自2024年8月15日至2024年12月31日期間，在本區(qū)簽訂商品住房現(xiàn)售合同且完成契稅繳納的個人，可享受100%購房契稅補貼優(yōu)惠。
06
支持城市住房“以舊換新”
積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，通過市場化交易模式實現(xiàn)城市住房“以舊換新”。探索在區(qū)政府財政補貼和銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸支持下，由房企和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購買，也可委托房企包銷，由第三方購買，有關(guān)部門按照實際交易情況為買賣雙方辦理房屋網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記和納稅服務(wù)。對2024年8月15日至2025年12月31日前，完成賣舊買新的購房者，其所購買的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率優(yōu)惠。爭取銀行金融機構(gòu) 支持國有平臺企業(yè)、地方政策性住房經(jīng)營主體、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等收購存量住房用于保障性租賃住房、人才住房、市場租賃房、文旅民宿、公寓等。
07
落實交易稅費優(yōu)惠政策
落實居民個人換購住房個人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售本區(qū)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本區(qū)重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。支持稅務(wù)部門會同住建部門，在市場價格連續(xù)3個月環(huán)比下降且累計幅度超過10%時，及時下調(diào)存量房交易計稅價格，打通房產(chǎn)置換鏈條。區(qū)稅務(wù)部門按規(guī)定適時調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率，優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。
08
加強住房信貸支持
下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例，其中首套住房為不低于15%，二套住房為不低于25%。取消我區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。結(jié)合實際調(diào)低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款保證金比例，提前釋放存量房貸款保證金，支持保交房項目建設(shè)。在取消住房公積金貸款保證金的基礎(chǔ)上，將保交房項目住房公積金存量貸款保證金比例降至2.5%，超出部分提前釋放，以支持我區(qū)保交房項目建設(shè)。符合保證金解付條件的，及時將保證金退 付至規(guī)定賬戶內(nèi)。對城中村改造拆除新建和已摸底確認(rèn)的CD級危房，按省里要求國開行和農(nóng)發(fā)行給予貸款等金融支持。
09
進一步優(yōu)化住房公積金政策
下調(diào)住房公積金貸款利率，按國家政策低限執(zhí)行。職工家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房，在全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》中增加“代償公積金逾期貸款”承諾的，取消住房公積金貸款保證金。提高住房公積金最高貸款額度，對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在本區(qū)購房的，貸款最高限額提高至100萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額提高至60萬元/戶。二孩、三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度分別上調(diào)10%、20%，地市級領(lǐng)軍人才購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%，繳存職工購買裝配式住宅、星級綠色住宅申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%，上述住房公積金貸款最高額度上調(diào)百分比按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，不疊加享受。
實行“既貸又提”公積金政策，職工在提取住房公積金支付購房款或首付款后，仍可申請住房公積金貸款；住房公積金貸款發(fā)放后，職工可提取住房公積金用于每月對沖還貸和提前還款，住房公積金賬戶余額滿5000元即可不限次數(shù)提前還款并隨時線上辦理。
全面推行住房公積金省內(nèi)異地個人住房貸款業(yè)務(wù)，積極擴大長江中游城市群、贛鄂湘區(qū)域城市異地繳存互認(rèn)互貸合作范圍，區(qū)域發(fā)展合作協(xié)議城市繳存職工享受本地職工貸款同等待遇。進一步推進靈活就業(yè)人群參加住房公積金制度，保障制度的公平性，靈活就業(yè)人員在貸款條件、貸款額度等方面均享受單位繳存職工同等待遇。
10
優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
住房公積金和商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)，僅以擬購房縣區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢的居民家庭在當(dāng)?shù)匾奄徤唐纷》靠偺讛?shù)為核算依據(jù)，農(nóng)村宅基地自建房不計入住房套數(shù)。若購房人在擬購住房所在縣區(qū)有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼 并已掛牌出售證明的，可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個人住房貸款。
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來源：九江市柴桑區(qū)人民政府辦公室
編輯：李芳 復(fù)審：謝俊 審簽：徐金前
出品：九江市融媒體中心（九江日報社 九江市廣播電視臺）九江新聞網(wǎng)
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