房子可以“以舊換新”！泰州出臺房產(chǎn)新政
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場
平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
（以下簡稱“泰10條”）
自7月1日起執(zhí)行
《泰10條》明確就推動消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，出臺10項(xiàng)舉措，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對購房人而言，《泰10條》明確全面實(shí)施商品住房“以舊換新”、大力推動城市更新（城中村改造）、優(yōu)化住房貸款政策、優(yōu)化購房入學(xué)政策、優(yōu)化首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放大購房補(bǔ)貼政策效應(yīng)。
敲黑板！劃重點(diǎn)！
1.全面實(shí)施商品住房“以舊換新”
統(tǒng)籌推進(jìn)財(cái)政補(bǔ)貼、國企收購、市場化運(yùn)作等模式，推動商品住房“以舊換新”。
對“以舊換新”的存量商品住房，可通過“帶押過戶”方式實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)移登記，可辦理轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”。
經(jīng)住建部門審核備案的“以舊換新”協(xié)議，可作為首付款入賬憑證。
2.大力推動城市更新（城中村改造）
根據(jù)城市總體規(guī)劃和危房整治相關(guān)要求，對老城區(qū)、地段好，但建成時(shí)間較久、公共環(huán)境落后、配套設(shè)施不全、安全隱患突出、空置率高的地塊，劃區(qū)域明確國有企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施商品住房“以舊換新”，加大城市更新和城中村改造力度，推動城市環(huán)境品質(zhì)提升。
3.優(yōu)化住房貸款政策
首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。
取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。
5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
4.優(yōu)化購房入學(xué)政策
已購買新建商品住房、非自身原因?qū)е聲翰痪邆滢k理不動產(chǎn)權(quán)證條件的業(yè)主，其適齡子女入學(xué)，可憑網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、購房合同不撤銷聲明、施教區(qū)內(nèi)戶籍證明材料（如戶籍在非施教區(qū)內(nèi)，可憑網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、戶口遷移聲明等材料辦理戶口遷移），享受施教區(qū)學(xué)生同等待遇。
實(shí)施“以舊換新”的換購人，結(jié)合住房“學(xué)段管理制度”（小學(xué)6年、初中3年），可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學(xué)資格。
5.優(yōu)化首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請商業(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)（以區(qū)為范圍）名下無住房或者無未結(jié)清商業(yè)貸款的，均認(rèn)定為首套住房�！�“以舊換新”協(xié)議經(jīng)住建部門審核備案后，暫未出售的舊房不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定范圍。
多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有一套住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房。
6.放大購房補(bǔ)貼政策效應(yīng)
進(jìn)一步推動“換新購”“組團(tuán)購”“孝心購”“多孩購”“擁軍購”等購房補(bǔ)貼，支持剛性和改善性住房需求。其中，“換新購”“組團(tuán)購”“孝心購”政策有效期延長至2024年12月31日。
對農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購房（“進(jìn)城購”）、泰州籍在外工作人群返鄉(xiāng)購房（“返鄉(xiāng)購”）、非泰州市區(qū)戶籍人員來泰購房（“來泰購”）給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房款總額的1.5%，有效期至2024年12月31日。
注：以上購房補(bǔ)貼不重復(fù)享受。
◆文：雨牛
◆編輯：姜婧 衛(wèi)笑語
◆校對：王燕
◆責(zé)編：劉濤
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