海量財經(jīng)丨契稅、增值稅都降了！北京千萬元房產(chǎn)可省下外地一套房錢
前段時間，繼上海率先取消普宅標準之后，北京也宣布取消普宅標準。同時，對增值稅和契稅進行優(yōu)惠，滿兩年免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為1%，12月1日起執(zhí)行。這意味著，北京住房交易稅費將進一步降低。11月20日，海報新聞記者通過調(diào)查北京部分樓市行情了解到，11月份北京樓市將繼續(xù)保持高成交的態(tài)勢。以北京一套滿兩年兩千萬元的非普住宅為例，可節(jié)省約120萬元的增值稅，相當于國內(nèi)二三線城市的一套房錢。
稅收政策調(diào)整正當其時，能夠延續(xù)當前房地產(chǎn)市場“暖冬”態(tài)勢。
契稅調(diào)整主要惠及90-140㎡購房群體
增值稅主要影響“豪宅”改善群體
已經(jīng)在北京有一套房的市民薛先生，因家里兩個孩子均已長大，都需要個人生活空間，所以想改善買套三居室，陸續(xù)看了半年的房后，在近期出臺關(guān)于契稅、增值稅等利好政策的加持下，果斷入手了豐臺區(qū)草橋欣園的一套百平三居室，成交價650萬元。
據(jù)薛先生講，根據(jù)最新契稅調(diào)整政策，二套房契稅由此前的3%降至1%，需要繳納的契稅則從19.5萬元減少到6.5萬元，節(jié)省13萬元。“我們也擔心房產(chǎn)市場有波動，所以近期果斷買下。”
受訪者提供給記者的北京草橋欣園小區(qū)內(nèi)部環(huán)境圖
業(yè)內(nèi)人士看來，此次北京契稅調(diào)整惠及90-140平方米購房群體，而增值稅主要影響“豪宅”改善群體。值得注意的是，本次稅費減免對于剛需基本沒有影響，政策的重點是拉動改善，特別是一線城市的改善性購房。
順義區(qū)一中介機構(gòu)經(jīng)紀人趙先生和記者介紹，近期，龍灣別墅有一套標價2400萬元、面積近400㎡的合院別墅正在出售，該房主于2010年以500萬元購入此房產(chǎn)，按現(xiàn)行政策來講，僅差額增值稅已高達120萬元。普通住房標準政策調(diào)整后，增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅則給予減免。
“新政后，這筆費用可直接免掉，再加上契稅、個稅等影響，減稅帶來的一次性降成本效應(yīng)非常明顯。省下的稅費，相當于二三線城市一套小戶型的費用。”趙先生笑著說。
北京順義區(qū)龍灣別墅小區(qū)環(huán)境
大興區(qū)一中介機構(gòu)負責(zé)人錢先生說，北京二手房成交比例中，超過140平方米是非普通住宅，這部分市場整體大約比例在8%。另外疊加部分成交價格較高的房源，約15%的二手房會有增值稅減免。
錢先生告訴記者：“政策發(fā)布后，原本持觀望態(tài)度的客戶認為這是購房的一個良好契機，眾多有意改善居住條件、換購大居室住房的客戶主動聯(lián)系我們咨詢購房事宜。”也有部分購房者表示，會等到12月1日政策正式實施后再做購房決策，以享受政策帶來的優(yōu)惠。
“在房地產(chǎn)交易中，稅費是一筆不小的開支。”錢先生認為，這對一線城市大量的置換需求是極大利好，非普通住宅的稅收政策與普通住宅看齊，是對大戶型、改善型住宅消費的有力支持。
改善型產(chǎn)品需求增加
近期市場成交火熱
北京“930新政”以來，針對限購、限貸等限制性政策進行優(yōu)化，疊加多部委加快房地產(chǎn)“組合拳”落地，北京市場活躍度得到明顯提升，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月新建商品住宅成交59.59萬平方米，在9月較低基數(shù)下環(huán)比增長59.2%，二手房市場表現(xiàn)更為明顯，10月二手商品住宅成交超1.7萬套，回升至2023年4月以來峰值。
進入11月，北京房地產(chǎn)市場活躍度仍在延續(xù)，11月1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，較10月日均小幅下降5.6%，較去年同期增長5.8%；二手商品住宅成交10047套，較10月日均小幅下降0.4%，較去年同期大幅增長40.1%。
從成交結(jié)構(gòu)來看，新房方面，多年來140平方米以上戶型占新房成交規(guī)模的20%以上，2024年1月—10月，140平方米以上戶型成交占比為23.7%，較2023年提升3.8個百分點；二手房方面，140平方米以上戶型占比常年低于10%，2024年1月—10月占比僅為8.6%。
朝陽區(qū)綠城曉風(fēng)印月項目營銷負責(zé)人何女士向記者表示，這次政策降低了購房成本，簡化了購房決策。曉風(fēng)印月項目成交客戶中二手房置換型占比近六成，本次政策落地，縮短了二手房買家決策周期，從而間接影響改善客群購置新房，“這一政策對房地產(chǎn)行業(yè)是較大利好，降低了購房者的購房門檻，刺激了改善型市場的流動性，有助于提振信心。”
圖片來源 視覺中國
對于未來表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，11月全月二手房住宅網(wǎng)簽有望接近2萬套。但也提到，新政是12月1號落地，可能會導(dǎo)致部分成交延后到12月再網(wǎng)簽過戶納稅。
此次稅收政策優(yōu)化后，滿兩年的住房成交時均可免征增值稅，對于有意愿購買改善類次新房的購房者而言，購房成本可有較大程度的降低。另外，針對契稅政策的優(yōu)化，也能有效降低改善類、購買二套的購房成本，加速改善置換客戶的加速入場。
“這一輪組合拳代表了救樓市的決心，一系列政策有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。”有業(yè)內(nèi)人士分析。
