多舉措促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
針對中央政治局會議提出的調(diào)整住房限購要求，上海、廣州、深圳的迅速部署有助于3個一線城市購房需求釋放。土地、財稅、金融等政策的持續(xù)完善，將使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范和健康發(fā)展。對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，我們應(yīng)充滿信心。
從中央政治局會議對房地產(chǎn)市場的最新部署，到房地產(chǎn)金融相關(guān)政策較大幅度調(diào)整，近期房地產(chǎn)市場有關(guān)政策層面的動態(tài)引發(fā)高度關(guān)注。房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化并逐步落地見效，將促使我國房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)回升。當前，各方對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期正持續(xù)改善和提振。對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，我們應(yīng)充滿信心。
中央政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，充分表明中央對房地產(chǎn)市場改革發(fā)展的高度重視。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動作用明顯。房地產(chǎn)相關(guān)政策的落實落細，將有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)調(diào)控政策將為市場止跌回穩(wěn)提供有力支撐。對商品房建設(shè)嚴控增量，有助于緩解庫存壓力，促進市場供需平衡，避免供給過剩；優(yōu)化存量，收購已建成商品住房用作保障性住房，有助于房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，也有利于優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)；提高質(zhì)量，能夠向市場供應(yīng)“好房子”，從而更好滿足住房改善性需求。針對中央政治局會議提出的調(diào)整住房限購要求，上海、廣州、深圳3個一線城市迅速部署。9月29日，廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策；上海對戶籍居民家庭和非戶籍居民家庭購房政策均進行了優(yōu)化；深圳取消非核心區(qū)域限購，大幅放寬非戶籍居民購房條件。此番調(diào)整有助于3個一線城市購房需求釋放。將全國層面的二套房貸最低首付款比例由25%下調(diào)至15%，能夠降低購房者置業(yè)成本，調(diào)動住房消費積極性，穩(wěn)定市場預(yù)期。9月29日，央行、金融監(jiān)管總局等發(fā)布公告，涉及存量房貸利率具體調(diào)整的辦法，首套、二套房首付款比例的統(tǒng)一，以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策等密集出臺。土地、財稅、金融等政策的持續(xù)完善，將使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范和健康發(fā)展。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制發(fā)揮重要作用，房地產(chǎn)項目資金狀況將持續(xù)改善。我國房地產(chǎn)市場一度遇到銷售持續(xù)放緩、房企流動資金緊張、部分已售在建項目難以按期交付等問題。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，將合規(guī)的在建已售房地產(chǎn)項目納入項目“白名單”，引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房地產(chǎn)項目的合理融資需求，推動房地產(chǎn)項目建成完工和交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制對推進保交房起到了至關(guān)重要的作用。截至目前，全國商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。中央政治局會議提出，將加大“白名單”項目貸款投放力度。預(yù)計城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制將繼續(xù)顯現(xiàn)效果，各地積極推進“應(yīng)進盡進”“應(yīng)貸盡貸”“應(yīng)放盡放”，持續(xù)改善房地產(chǎn)項目資金狀況，推動更多房地產(chǎn)項目完工交付。
保交房攻堅戰(zhàn)不斷取得積極成效，購房者對房地產(chǎn)市場信心不斷恢復(fù)。通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，支持“白名單”項目合理融資，確保已售在建項目按期交付，切實保障購房人合法權(quán)益，促進購房人打消交付安全顧慮，改善購房預(yù)期，提振市場信心。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局鎖定應(yīng)在今年年底前交付的396萬套住房，作為保交房攻堅戰(zhàn)的目標任務(wù)。各地積極推進保交房，力爭打贏保交房攻堅戰(zhàn)。如山西省太原市通過“一項目一策一專班”、重點攻堅難點項目、推動項目融資等舉措，今年以來已交付項目68個、47000余套，預(yù)計年底前可交付超過10萬套。廣大購房者的權(quán)益得到切實保障，將提振居民對新房市場的信心，從而促進新建商品住宅銷售的恢復(fù)。
從當前市場形勢看，有些城市房地產(chǎn)市場活躍度增加，個別城市房地產(chǎn)項目銷售價格企穩(wěn)，一些城市市場出現(xiàn)回升苗頭。一系列政策措施作用下，一些房地產(chǎn)指標呈現(xiàn)邊際改善。1月份至8月份，商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等降幅持續(xù)收窄。8月份，上海、南京新建商品住宅銷售價格與上月相比出現(xiàn)上漲，西安則是環(huán)比持平、同比上漲。成都、鄭州一些房地產(chǎn)企業(yè)近期宣布將旗下項目單價略微調(diào)高，這表明企業(yè)對市場銷售回穩(wěn)有一定信心，同時也可能是當?shù)厥袌龌嘏谋憩F(xiàn)或信號。近日中央政治局會議召開以及降低最低首付比例等政策出臺后，市場反響積極，一些城市購房咨詢以及中介服務(wù)機構(gòu)帶看量開始增多。
從長遠看，我國城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。各地有必要繼續(xù)堅持因城施策，加快各項政策落實，促進房地產(chǎn)市場逐步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
