重磅！成都出臺(tái)房產(chǎn)新政
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
助力市民安居宜居
10月15日
成都住房公積金中心印發(fā)通知
對(duì)成都住房公積金貸款
和提取政策進(jìn)行了調(diào)整
涉及提高最高貸款額度
商轉(zhuǎn)公等五項(xiàng)重要支持政策
這些政策即日起正式實(shí)施
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提高最高貸款額度
本次政策調(diào)整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬(wàn)元，雙繳存人100萬(wàn)元，同時(shí)取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統(tǒng)一執(zhí)行100萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房上浮貸款額度20%，最高可達(dá)120萬(wàn)元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購(gòu)房壓力。
支持購(gòu)房提取代際互助
本次政策調(diào)整擴(kuò)大了購(gòu)房提取支持人員范圍，繳存人2025年年底前在成都新購(gòu)買住房，本人的父母和子女也可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。家庭互助購(gòu)房，可減輕購(gòu)房款籌款壓力，降低購(gòu)房門檻，幫助青年人、新市民在蓉工作安家。繳存人和配偶在購(gòu)房五年內(nèi)可每月申請(qǐng)?zhí)崛〉囊?guī)定仍繼續(xù)執(zhí)行。
提取支持由租轉(zhuǎn)購(gòu)
據(jù)悉，以往繳存人若辦理過(guò)租房提取，當(dāng)年則不可以再以購(gòu)房或還貸的名義申請(qǐng)?zhí)崛 ｈb于繳存人購(gòu)房時(shí)普遍面臨資金緊張的問(wèn)題，為有效促進(jìn)租房到購(gòu)房的平穩(wěn)過(guò)渡，成都公積金中心對(duì)提取規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。同時(shí)近12個(gè)月的租房提取金額可納入貸款額度計(jì)算，提高可貸額度，從提取和貸款兩個(gè)方面支持由租轉(zhuǎn)購(gòu)。
取消省內(nèi)異地購(gòu)房提取限制
本次政策全面取消成都繳存人在省內(nèi)異地購(gòu)房提取時(shí)對(duì)工作所在地或戶籍所在地的限制，適應(yīng)了區(qū)域發(fā)展和人員流動(dòng)的新趨勢(shì)，有利于全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助推“四化同步、城鄉(xiāng)融合、五區(qū)共興”發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)了解，2021年起，成都先后與德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)、攀枝花、重慶、綿陽(yáng)實(shí)現(xiàn)提取互認(rèn)，本次調(diào)整后，范圍擴(kuò)展至四川省內(nèi)。
支持商轉(zhuǎn)公
為有效減輕繳存人償還住房貸款的負(fù)擔(dān)，發(fā)揮住房公積金制度功效，秉持“政策惠民、流程簡(jiǎn)便、辦理零費(fèi)用”原則，結(jié)合本市實(shí)際，成都公積金中心即日起開(kāi)展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款。
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，繳存人應(yīng)滿足按規(guī)定繳存住房公積金、無(wú)公積金貸款余額、公積金貸款累計(jì)次數(shù)不超過(guò)兩次等公積金貸款基本條件，還應(yīng)滿足在本市只有一套住房，對(duì)應(yīng)商業(yè)貸款尚未結(jié)清，所購(gòu)住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)等條件。
成都新購(gòu)房取消限售
拿證即可上市交易
成都新購(gòu)住房取消“滿五、滿二”規(guī)定，在成都新購(gòu)商品住房(除定向銷售項(xiàng)目外)和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。
同時(shí)，成都市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。
該政策即日起正式實(shí)施。
政策原文：
《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》
各有關(guān)單位：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全面落實(shí)省委、省政府和市委、市政府工作要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、優(yōu)化土地出讓建設(shè)條件。龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新出讓住宅用地成品住宅建設(shè)比例由各區(qū)根據(jù)市場(chǎng)情況，結(jié)合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)自行確定。
二、支持不同用途或相同用途的多宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地組合供應(yīng)，實(shí)行同場(chǎng)公告、同場(chǎng)競(jìng)買、同時(shí)應(yīng)價(jià)、一并競(jìng)得。其中，涉及產(chǎn)業(yè)用地和住宅類用地組合供應(yīng)的，應(yīng)堅(jiān)持“先產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、后住宅建設(shè)”的開(kāi)發(fā)時(shí)序，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目整體并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格前，項(xiàng)目商品住房銷售面積不得超過(guò)住宅可售面積的70%。上述要求統(tǒng)一納入國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書，由各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))切實(shí)履行土地供后監(jiān)管責(zé)任。
三、優(yōu)化商服用地規(guī)劃布局。支持各區(qū)(市)縣結(jié)合片區(qū)功能開(kāi)展片區(qū)規(guī)劃論證工作，對(duì)涉及商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整的，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估，綜合分析片區(qū)商業(yè)、商務(wù)用地存量規(guī)模及人均規(guī)劃商業(yè)用地指標(biāo)等情況，從市場(chǎng)需求、規(guī)劃布局、宜居宜業(yè)等方面進(jìn)行論證，在落實(shí)總體結(jié)構(gòu)性要求、滿足公服承載力的前提下，優(yōu)化商業(yè)服務(wù)業(yè)用地規(guī)模和布局。
四、我市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，簽訂出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)須繳清全部土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內(nèi)繳清，須按合同約定支付利息。其中，經(jīng)報(bào)自然資源部備案作為低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)范圍內(nèi)的新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)繳清，可不計(jì)收利息。
五、我市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不再收取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)履約保證金。對(duì)已收取的存量開(kāi)發(fā)建設(shè)履約保證金，各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))應(yīng)結(jié)合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業(yè)以銀行保函替換。同時(shí)，各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))應(yīng)建立企業(yè)項(xiàng)目履約踐諾及信用分級(jí)分類監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)違規(guī)違約行為納入信用檔案管理。
六、我市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。
七、我市范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房(除定向銷售項(xiàng)目外)和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購(gòu)商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。
本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 成都市規(guī)劃和自然資源局
2024年10月15日
今天起
成都買房即可落戶
為進(jìn)一步深化戶籍制度改革，保障已在本市購(gòu)買合法產(chǎn)權(quán)住房人員共享城市建設(shè)成果，10月15日，成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式印發(fā)《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)，有效期3年。
《通知》規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房(已交付使用)或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。
購(gòu)房落戶如何辦理？
購(gòu)房落戶可通過(guò)線下和線上兩種途徑申請(qǐng)，各區(qū)(市)縣公安辦證中心可提供線下辦理業(yè)務(wù)，通過(guò)“成都公安微戶政”公眾號(hào)可申請(qǐng)網(wǎng)上辦理。
購(gòu)房落戶需要哪些申請(qǐng)材料？《通知》顯示，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本人到場(chǎng)申請(qǐng)，并提供入戶申請(qǐng)表；產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的居民戶口簿、居民身份證；房屋信息查詢記錄；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》或購(gòu)房備案合同；申請(qǐng)隨遷的，提供關(guān)系佐證材料，如結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、收養(yǎng)證、親子鑒定書等證件，法院裁定書、判決書等證明親屬關(guān)系的法律文書，檔案管理機(jī)關(guān)加蓋印章證明親屬關(guān)系的個(gè)人檔案等。《通知》顯示，房屋產(chǎn)權(quán)為直系親屬共有的，一并提交所有成年產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)戶主的聲明。
特殊情形如何處理？
本《通知》規(guī)定的住房，是指通過(guò)購(gòu)買方式取得合法所有權(quán)的住宅用房�！锻ㄖ穼�(duì)購(gòu)房落戶過(guò)程中的一些特殊情形做出了針對(duì)性的安排�！锻ㄖ访鞔_，未成年人單獨(dú)購(gòu)房，申請(qǐng)入戶時(shí)至少有一位監(jiān)護(hù)人同時(shí)遷移。
非直系親屬共有同一套產(chǎn)權(quán)住房的，不適用本《通知》規(guī)定。直系親屬范圍為本人的配偶、子女、孫子女、外孫子女、曾孫子女、曾外孫子女、父母、祖父母、外祖父母、曾祖父母、曾外祖父母，配偶的父母，子女的配偶。
除抵押登記外，其他被限制登記的住房不能申請(qǐng)辦理購(gòu)房入戶。
政策亮點(diǎn)有哪些？
本《通知》制定過(guò)程中，借鑒了全國(guó)其他主要城市經(jīng)驗(yàn)做法并結(jié)合成都實(shí)際，呈現(xiàn)三大特點(diǎn)。
一是取消購(gòu)房落戶房屋面積、購(gòu)房時(shí)間限制�！锻ㄖ坟瀼亍秶�(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》關(guān)于促進(jìn)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶要求，取消了原購(gòu)房入戶政策對(duì)住房面積、購(gòu)買時(shí)間的限制(原政策要求2014年6月1日前在成都購(gòu)買面積在70平方米以上的商品住房或二手住房；2014年6月1日后(含6月1日)至2017年12月31日前(含12月31日)購(gòu)買面積在90平方米以上的商品住房或二手住房)。
二是取消了原購(gòu)房政策中對(duì)社保參保年限限制。按照黨中央國(guó)務(wù)院、省委省政府、市委市政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，《通知》取消了合法產(chǎn)權(quán)人員需依法參加社會(huì)保險(xiǎn)1年以上落戶條件的限制，做到“購(gòu)房即落戶”。
三是加強(qiáng)與現(xiàn)行戶籍政策銜接。為保證戶籍政策連續(xù)性、可操作性，《成都戶籍遷入登記管理辦法的通知》(成辦規(guī)﹝2024﹞3號(hào))仍然繼續(xù)執(zhí)行，《通知》將與其中“投靠、收養(yǎng)人員條件”中“1.與成都市戶籍人員結(jié)婚滿3年的；2.未成年人投靠父親或母親的；3.男滿60周歲、女滿55周歲，需投靠成都市戶籍成年子女的”等保持一致。
熱點(diǎn)問(wèn)答
1.購(gòu)買合法產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)落戶，具體在哪里辦理？
答：線下在購(gòu)房地所屬區(qū)(市)縣公安辦證中心；線上可通過(guò)“成都公安微戶政”微信公眾號(hào)在線提交申請(qǐng)后郵寄辦理。
