管清友、吳璟做客抖音房產(chǎn)知識(shí)局 觀點(diǎn)：房產(chǎn)將從投資品變成消費(fèi)品
近期房貸利率掛鉤的LPR迎來最大降幅、杭州二手房全面取消限購等樓市利好政策頻出，今年一線城市的限購是否會(huì)進(jìn)一步放松？房價(jià)下一步的走勢(shì)如何？也成為購房者們最關(guān)心的話題。2024年3月19日，抖音房產(chǎn)知識(shí)局邀請(qǐng)如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友，以及清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟做客抖音直播間，共同探討2024年的樓市趨勢(shì)。
在管清友看來，杭州全面放松二手房限購是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多的同類城市有放開限購的措施出臺(tái)，總體上政策對(duì)于市場的呵護(hù)意圖比較明顯。不過他也提到，像北京這樣的一線城市，由于其特殊性，再放松的可能性相對(duì)較小。
吳璟在直播間介紹到，現(xiàn)在五年期以上的LPR利率是3.95%，再加上首套房可以有 20 個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠，意味著首套房的商貸利率可以低至3.75%，“這可以說是中國有住房抵押貸款以來最低的一個(gè)利率。2008 年底到2010 年初有過一段時(shí)間房貸利率打7折，但實(shí)際上即使打完 7 折都沒有現(xiàn)在的低。”
未來貸款利率會(huì)不會(huì)繼續(xù)下調(diào)？吳璟提到，今年整體的貨幣政策基調(diào)是靈活有效、精準(zhǔn)適度，包括有關(guān)部門也明確提到利率還有下降的空間。不過他認(rèn)為，和交易稅費(fèi)、首付比例這些政策不同，貸款利率對(duì)于購房的影響不是一次性的，它會(huì)隨著LPR的調(diào)整而調(diào)整，因此購房者不用擔(dān)心踏空的問題。
中國的房地產(chǎn)經(jīng)歷了20多年的高速增長， 如今正處于調(diào)整周期當(dāng)中。在管清友看來，閉著眼睛買房子的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。如果仍把房子當(dāng)成一個(gè)投資品，必然要承受一定的風(fēng)險(xiǎn)。“現(xiàn)在的買房邏輯、市場運(yùn)行方向跟十年前肯定不一樣了。”
吳璟也認(rèn)為，接下來應(yīng)該把買房看成消費(fèi)，而不是資產(chǎn)，房子開始成為一個(gè)最大宗甚至最復(fù)雜的消費(fèi)品，已經(jīng)很難再回到十年、二十年前那種意義上的投資屬性了�，F(xiàn)在也無法再去籠統(tǒng)地談房價(jià)，因?yàn)槊總�(gè)城市、每個(gè)區(qū)域，甚至是同一區(qū)域不同類型的房子，走勢(shì)也完全不同。“這種分化不僅現(xiàn)在存在，而且未來還會(huì)進(jìn)一步的加劇。”
他建議購房者在決策前，去充分了解這片市場目前的供求情況、庫存情況，以及最近一段時(shí)間售樓處的人流量等等，這些信息都可以提供一定的參考。
隨著越來越多的房產(chǎn)創(chuàng)作者在抖音生產(chǎn)專業(yè)內(nèi)容，抖音已成為用戶買房決策前的重要信息平臺(tái)。據(jù)最新發(fā)布的《2024抖音房產(chǎn)生態(tài)白皮書》顯示，2023年第三季度，抖音房產(chǎn)內(nèi)容的單條平均播放量環(huán)比增長22%，單條視頻平均互動(dòng)量環(huán)比增長11%，2023年房產(chǎn)類直播間數(shù)量同比增幅達(dá)125%。其中“好房推薦” 、“高性價(jià)比好房”、“優(yōu)質(zhì)房源實(shí)拍”等話題最受用戶的關(guān)注。
站在金三銀四“小陽春”的起點(diǎn)，3月4日起幸福里聯(lián)動(dòng)抖音正式推出“抖音春日好房節(jié)”，其中就包括邀請(qǐng)房產(chǎn)專家深度解讀趨勢(shì)，針對(duì)用戶買房的綜合考慮因素、購房時(shí)機(jī)等給出觀點(diǎn)分享。截至3月19日，“抖音春日好房節(jié)”累計(jì)話題量已超過3.18億、直播累計(jì)曝光接近20億，吸引了超過6萬人次創(chuàng)作者參與內(nèi)容發(fā)布、分享房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，幫助用戶根據(jù)自身需求更好地做出買房決策。
