否認上市傳聞，萬科物業(yè)的“科技”力度還不夠？
上市的這股熱潮,在物管行業(yè)似乎就沒停過。
繼恒大物業(yè)、融創(chuàng)服務后,又一大物管巨頭曝出IPO消息。
近日,據(jù)彭博報道,萬科正籌備物業(yè)管理業(yè)務IPO事宜,或籌資20億美元。此外,根據(jù)報道消息人士指出,萬科物業(yè)正在與幾家投行就上市事宜進行談判,最快可能在今年年底前IPO。
對于這一傳聞萬科物業(yè)回應稱,目前沒有上市計劃。
不過,對于萬科物業(yè)的上市,2020年也從萬科總裁郁亮口中得到回應。在2020年的多場交流會上,萬科的管理層也談及對新業(yè)務上市的看法。郁亮曾表示,萬科物業(yè)一定會上市,但時機要拿捏好,最擔心萬科物業(yè)在資本中迷失初心,想先把業(yè)務做得扎實。有媒體猜測稱,郁亮希望萬科物業(yè)具備千億級的市值后才會考慮上市事宜。
這樣看來,萬科物業(yè)上市或許只是時間問題。說到這里,我們不妨拆解下目前的萬科物業(yè)究竟發(fā)展如何?究竟有沒有資本沖刺下一個千億市值的物業(yè)股?
年度營收破百億,積極向數(shù)字化轉型
近年來,在政策加持下,物管行業(yè)迎來紅利期,促使物管企業(yè)上市成為熱潮,保利物業(yè)等均已上市,資本市場表現(xiàn)較為亮眼,保利物業(yè)在2020年股價累計漲幅超30%。
雖說萬科物業(yè)回應暫無上市計劃,但從萬科物業(yè)近期的動作中,萬科物業(yè)是在持續(xù)蓄力。2020年10月,萬物云發(fā)布"星塵"操作系統(tǒng),向物業(yè)公司、供應鏈上下游等開放萬物云的核心服務產(chǎn)品與服務能力。
11月,萬科物業(yè)更名為萬物云,向空間科技服務商轉變,布局"社區(qū)空間服務""商企空間服務""城市空間服務"等業(yè)務板塊。當時就有分析認為,萬科物業(yè)此舉的主要戰(zhàn)略驅動是業(yè)務細分以及提升估值。
做為物管企業(yè),萬科物業(yè)在業(yè)主中的口碑仍有待提高。據(jù)騰訊網(wǎng)顯示,2020年7月,合肥某小區(qū)舉行2020年第一次業(yè)主大會,大會議題的第一項為是否續(xù)聘萬科物業(yè)。其中,1400多名業(yè)主投了反對票,占比超過67%,收錢多,做事少的理由背后反映出了萬科物業(yè)在業(yè)主中的口碑亟待加強。
目前,在社區(qū)空間的發(fā)展上萬科可優(yōu)化的空間依然較大,但近年來,萬科物業(yè)把較多的精力放在了拓展商業(yè)空間、城市空間之上。在城市物業(yè)模式下,商業(yè)空間、城市空間的成績似乎與社區(qū)空間相差較大。
萬科物業(yè)日后若想成功上市,這些都是亟需解決的問題,特別是在商譽積累上,畢竟物業(yè)服務屬于服務類行業(yè),口碑的好壞仍需回歸到業(yè)主的反饋中來。不過,值得注意的是,萬科物業(yè)目前已經(jīng)在加速邁開數(shù)字化轉型的步伐,去年底已經(jīng)將萬科物業(yè)更名為萬物云,邁出了向科技公司轉型的第一步。那么,在未來的數(shù)字化時代里,萬科物業(yè)能否真正搭上"科技"這艘船?
物業(yè)股現(xiàn)"冰火兩重天",萬科物業(yè)能否靠"科技"逐鹿市場?
進入2020年下旬,物管行業(yè)不斷傳來有企業(yè)上市的消息,僅12月以來,便有恒大物業(yè)、華潤萬象生活、佳源國際等多家物業(yè)企業(yè)上市,而今年以來整個物業(yè)板塊共新增了15名上市企業(yè)。
(圖源:克而瑞)
市場前景明朗的背后,卻反映出行業(yè)呈現(xiàn)兩級化走勢。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年,百強物業(yè)企業(yè)的市場占有率達到49.71%,相比2007年的7.83%增長41.88%,還在急速提升,未來集中度越來越高。
從這些頭部物業(yè)公司的股價表現(xiàn)也能看出,近期,世茂服務、新城悅服務、綠城服務都有大幅上漲,其中,綠城服務幾個交易日漲幅快達到60%。
與頭部玩家股價表現(xiàn)相反的是,隨著資本重回理性,上市物業(yè)公司估值也陸續(xù)出現(xiàn)了回落跡象。2020年上市的物業(yè)企業(yè)屢次出破發(fā),比如2020年10月新上市的4家物管公司均出現(xiàn)破發(fā),2020年底近30家物業(yè)股股價出現(xiàn)下跌,市值表現(xiàn)更是一跌再跌。
自上市以來,燁星集團股價累計跌幅達到64.03%,金融街物業(yè)也是如此,截止4月29日港股收盤,自上市以來,股價累計跌幅達到35.93%。
面對物管股市出現(xiàn)"冰火兩重天"現(xiàn)象,物管行業(yè)的頭部玩家都在力求改變,加速邁入"新戰(zhàn)場",統(tǒng)一將目光看向城市公共服務這片藍海。萬科物業(yè)在科技轉型上邁出了積極一步,更名物業(yè)云。事實上,從2013年開始,時任萬科總裁的郁亮就先后率隊考察阿里、騰訊、小米等企業(yè),逐漸明確了萬科應由制造型轉向技術型,由銷售商轉向服務商的目標。
2020年底,萬物云城市服務子品牌萬物云城給自己定了一個"小目標",就是百"城"計劃,計劃三年內(nèi)落地100個城市服務項目。
從萬科物業(yè)對科技的追逐,或許也印證了郁亮對于上市傳聞的回應:"萬科物業(yè)只有區(qū)別于傳統(tǒng)的物業(yè)公司,發(fā)展成功并得到市場的認可,才考慮上市。"在契合了未來數(shù)字化時代發(fā)展的趨勢下,這確實是有助于提升自身估值的。在目前港股二級市場的物業(yè)管理板塊上,只有碧桂園服務、恒大物業(yè)的市值成功超過了千億,萬科物業(yè)未來會在"科技"的包裝下成為下一匹千億市值黑馬嗎?
需要注意的,向數(shù)字化轉型的大方向,并不是只有萬科明確,賽道上的其他玩家同樣在積極布局。2020年11月,碧桂園服務推出"新物業(yè)"戰(zhàn)略,提出了"以人為本,縱橫發(fā)展;深耕住宅,拓展城市"的縱橫發(fā)展策略;2020年12月,保利物業(yè)在江蘇無錫正式對外宣布,持續(xù)深耕城市業(yè)態(tài)和城鎮(zhèn)全域,致力成為"大物業(yè)生態(tài)平臺首席運營商"。
可以肯定的是,未來頭部物業(yè)的競技場勢必會要圍繞科技、數(shù)字等維度展開。
雖說目前萬科物業(yè)截至2020年底,累計在管面積5.6億平方米,領先市值破千億的碧桂園服務與恒大物業(yè)。但碧桂園服務已在今年4月15日完成了對藍光嘉寶服務52.83%的股權收購,如果加上藍光嘉寶服務及蘇寧銀河物業(yè),今年在管面積保守估計近6億平方米;而恒大物業(yè)也立下了2021年在管面積實現(xiàn)超6億平方米,凈利潤超39億的軍令狀。
顯然,頭部物業(yè)股之間的競爭愈發(fā)激烈。但在政策加持下,物管行業(yè)正在迎來新一輪紅利期,在馬太效應明顯的行業(yè)內(nèi),作為頭部玩家的萬科物業(yè)也有望受益于此波紅利,但毛利率下滑以及信譽口碑等問題仍會是其需要持續(xù)優(yōu)化的。而萬科物業(yè)能否借"科技"的力量成為下一匹千億市值的黑馬,我們也將持續(xù)關注。
